Kopers landbouwgrond nog geen hoogtevrees

Degenen die het idee hebben dat potentiële kopers van landbouwgrond hoogtevrees hebben, kunnen dat vermoeden rücksichtslos aan de kant schuiven. Uit gesprekken met makelaars blijkt dat de verhandelbaarheid nog altijd vlot is en dat - als de bank mee wil - tegen een flink prijskaartje.

Het aanbod aan akkerbouwbedrijven en -gronden in de Flevopolders is spaarzaam, terwijl de vraag groot is. Deels heeft dat te maken met het niet willen verkopen vanwege de emotionele verbintenis. Het aantal transacties is dan ook laag in het derde kwartaal van 2016. De bovengrens van de prijs lijkt af te hangen van de bank.

Bouke Wielenga van Agriteam makelaars kijkt ervan op dat er boeren bereid zijn te onderhandelen op een niveau van richting de 100.000 euro. ‘Met de lage rente van 2.5 procent en de aflossingsverplichting van 3 procent is er een kostenplaatje van 5.5 procent. Vergelijkbaar met het pachten van een kavel, maar de grenzen worden nu wel bereikt.’ Een ton per hectare is allang niet meer vreemd. Een overzicht van de grondprijzen van VSO-makelaars meldt een prijsrange van 90.000 tot 120.000 euro per hectare voor Flevoland.

In Noord-Holland, Friesland en Groningen is dat niet anders. Volgens Theunis Jensma van De Mars makelaardij en rentmeesterij loopt het in de akkerbouw goed weg. ‘Zonder er publiciteit aan te geven zijn te koop staande objecten veelal binnen twee weken verkocht. Akkerbouwers zijn bereid een flinke prijs neer te leggen. Er zijn ook wel boeren die het te gortig vinden worden, maar er zijn er altijd een paar die erin stappen als de bank mee wil.’ Prijzen voor grond liggen voor deze regio's tussen de 55.000 en 85.000 euro per hectare. 

Een obstakel in Flevoland vormt het erf. ‘Agrarische erven zijn moeilijker te verkopen. Het ligt er wel een beetje aan waar, maar dat stagneert de boel toch wat. De afgelopen periode zag ik dat kopers het erf op de koop toenemen, maar ze hebben het liever niet’, weet Johan Huijbregts van Agrivesta Flevoland. Ook VSO constateert dat het voor complete bedrijven lastiger is een koper te vinden.

In de veehouderij heerst meer rust. Melkveehouders willen de financiën volgens Huijbregts op orde hebben, voordat ze iets doen. ‘Maar als de melkprijs opkrabbelt of de wetgeving duidelijk is, willen ze toch uitbreiden of een stap zetten’, meent hij. Veehouders wachten momenteel af welke kant het met de fosfaatrechten op gaat, stellen de makelaars. ‘Hoe komen we ervoor te staan? En wat worden de kortingen?’, verwoordt Jensma de gedachten van boeren. ‘Maar er zijn er ook die pakken wat ze erbij willen hebben. Dat zijn dan de bedrijven die tot de beste behoren. Het is dus niet alleen kommer en kwel.’

Opvallend is de inmenging van de bank. ‘Die oppert constructies met erfpacht. Verkoop 15 hectare aan een belegger en neem dat terug in erfpacht’, aldus Jensma. Maar ook als de grond van de buurman vrijkomt worden erfpachtconstructies ingezet. ‘Als boeren een aankoop niet rond krijgen, biedt erfpacht een mogelijkheid om toch wat te doen’, vult Wielenga aan. Huijbregts maakt mee dat om de buurman erbij te kunnen kopen een groot deel in erfpacht gaat om de boel te kunnen financieren. Soms worden zelfs stukken van de eigen boerderij erin gelegd om het liquide te maken. Of het een goede oplossing is, weet ik niet, maar het is een keuze.’

Ook hij constateert dat in de melkveehouderij de vraag naar grond en volledige bedrijven afneemt. ‘Een gevolg als er minder gepresteerd wordt, terwijl je koopt voor lange duur. Daarbij komt dat er weinig bedrijfsverplaatsingen en ontwikkelingen in het land zijn die ertoe leiden dat Flevoland in trek is voor verplaatsers. Voor een mooi melkveebedrijf in Flevoland moet je het op dit moment hebben van boeren die zijn uitgekocht of verplaatst en die ontbreken.’

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.