Noorden laat stijging in grondprijs zien

De grondprijs in Noord-Nederland is in het vierde kwartaal van 2017 het hardst gestegen, zo blijkt uit het vierde kwartaalbericht over de agrarische grondmarkt van het Kadaster en Wageningen Economic Research. De grondprijs kwam in die regio uit op €57.200.

De gemiddelde agrarische grondprijs is in het vierde kwartaal uitgekomen op €61.200 per hectare, wat lager is dan in het derde kwartaal. Dat komt doordat er in het derde kwartaal in de IJsselmeerpolders een groot areaal tegen een vrij hoge prijs is overgedragen. De gemiddelde landbouwgrondprijs over heel 2017 steeg met 3% naar €59.500 per hectare.

In Nederland is in totaal 34.300 hectare grond verhandeld, wat 1,9% van het totale areaal landbouwgrond is. Daarmee werd in 2017 ongeveer evenveel verhandeld als in 2016. 

Noorden nadert oosten
De grondprijs in het noorden steeg in het vierde kwartaal het hardst van alle regio's. In het derde kwartaal kwam de prijs nog uit op €47.600, maar in het vierde kwartaal is deze met 20% gestegen naar €57.200 per hectare.

Over 2017 is de prijs in het noorden van Nederland met 7% gestegen van €48.800 in 2016 tot €52.200 in 2017. De gestegen prijs is volgens Jouke Havinga, makelaar bij Havinga Makelaardij, te wijten aan de stijgende prijs voor akkerbouwwaardige grond. "De behoefte aan grond is er nog steeds, ook omdat grondgebondenheid van belang is", aldus Havinga. Dit wordt ook bevestigd door andere makelaars.

De prijs die in het vierde kwartaal in het noorden betaald wordt, komt in de buurt van de €59.900 per hectare die in het oosten van het land betaald wordt. De prijs in het oosten, waar ook de IJsselmeerpolders onder vallen, is weer genormaliseerd. Dit nadat er in het derde kwartaal een sterke stijging zichtbaar was.

Ook in het westen van het land was veel beweging te zien. De grondprijs is daar met 5% gestegen tot €58.500. Het zuiden liet geen beweging zien en bleef stabiel, maar hoog op €66.500 per hectare.

(Tekst gaat verder onder de tabel)

Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research

Verhandelde grond redelijk gelijk
In het noorden van het land is 9.100 hectare grond verhandeld, wat aantoont dat er iets meer verhandeld is in vergelijking tot vorig jaar. Ook in het westen werd veel grond verhandeld: 4.900 hectare in 2017. In het oosten van het land is evenveel grond verhandeld als in 2016 (10.400 hectare). Daarentegen nam de handel in het zuiden iets af, namelijk van 10.300 hectare in 2016 tot 10.000 hectare in 2017.

Grasland versus bouwland
De prijs van bouwland komt in het vierde kwartaal van 2017 uit op €65.500 per hectare. Over geheel 2017 komt de prijs van bouwland uit op €65.500, vrijwel gelijk aan die van 2016. Daarentegen steeg de prijs van grasland wel, namelijk met 4%. Daarmee komt de prijs uit op €57.900 per hectare. Over heel 2017 komt de prijs uit op €55.500, wat 5% hoger ligt dan in 2016.

Anne Jan Doorn

Anne Jan Doorn is expert Akkerbouw bij Boerenbusiness. Hij schrijft onder meer over de verschillende akkerbouwmarkten en focust zich daarnaast op de grond- en energiemarkt.

aj.doorn@boerenbusiness.nl

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.