Interview Marius Wijers
'Fosfaatrechten kopen kan ook zonder bank'
Het is mogelijk om fosfaatrechten op naam te krijgen zonder dat er een beroep moet worden gedaan op de bank. Via deze constructie krijgen melkveehouders de kans om meer vee te behouden. Marius Wijers, belastingadviseur bij Accon avm, gaat in op mogelijkheden die de Belastingdienst aanbiedt.
Hoe kan een melkveehouder meer fosfaatrechten op zijn naam krijgen? Het antwoord op die vraag is meestal via een koop- of leaseovereenkomst. Echter, bij een koopovereenkomst moet in 1 keer een groot bedrag vrijgemaakt worden of moet er extern geld gevonden worden (bijvoorbeeld via een lening bij de bank).
Een leaseovereenkomst heeft het nadeel dat er een korting van 10% over de rechten toegepast wordt. Wanneer de fosfaatrechten niet binnen het kalenderjaar terugkeren naar de oorspronkelijke eigenaar, dan wordt er bij terugkeer nogmaals gekort.
Waarom moeten er meer manieren komen om rechten op naam te krijgen?
"Het is lang niet voor elke melkveehouder mogelijk om fosfaatrechten te kopen. Dat is het gevolg is van een beperkte bereidheid vanuit banken om de rechten te financieren. Ook de eis dat de rechten in maximaal 5 jaar afgelost moeten worden, blijkt vaak een probleem. Tegelijkertijd hebben we de zaak voorgelegd om te kijken hoe we de fiscale druk bij de verkoper kunnen verzachten. Een huurovereenkomst (met een optie tot koop) bleek de oplossing."
Is een huurovereenkomst met optie tot koop binnen de regels mogelijk?
"De vraag is hoe de fosfaatrechten fiscaal behandeld moeten worden. De Belastingdienst heeft geen specifieke handleiding voor fosfaatrechten. Ze passen binnen de algemene kaders voor leasebesluiten, maar die zijn al meer dan 10 jaar oud. Het was lang onzeker of het wel of niet kon, maar nu weten we dat het kan. En, met meer bekendheid zal het ook meer gebeuren. Wij passen het al bij meerdere klanten toe."
Hoe werkt de huurovereenkomst met optie tot koop?
"Bij huurkoop wordt een overeenkomst gesloten, waarin een periode genoemd wordt. Er wordt jaarlijks een bedrag betaald voor de rechten. In de overeenkomst wordt een eenmalige koopoptie tegen een bepaald bedrag afgesloten. Die overeenkomst luistert heel nauw, want hij moet onder het leasebesluit vallen. Bij het in werking treden van de overeenkomst worden de rechten (via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) overgeschreven op de naam van de huurder. Dan gaat er ook een korting van 10% vanaf, want de verhuurder blijft juridisch en fiscaal eigenaar. Wanneer de huurder aan het einde van de overeenkomst de rechten koopt, gaat er geen korting van 10% meer vanaf."
Er wordt gesproken over de kans dat er geen 10% korting gaat plaatsvinden bij lease. Hoe kijkt u daar tegenaan?
"Er is hier een motie over aangenomen. De markt vraagt er blijkbaar om. Echter, als ik zie hoe star Brussel tot nu toe is geweest in het fosfaatdossier, vraag ik mij af of dit gaat gebeuren. Melkveehouders willen tegen de huidige melkprijs melken en ze willen fosfaten waarop je koeien kunt houden. Met de huurovereenkomst met koopoptie kan de last over een langere periode verdeeld worden."
Welke voordelen heeft de huurconstructie voor de verhuurder?
"Het gaat om behoorlijke bedragen. De inkomstenbelasting die de verkopende partij moet afgedragen, kan oplopen tot 46,68%. Je kunt dan kiezen voor de regeling 'Herinvestering', maar dat is (wanneer de AOW-gerechtigde leeftijd in zicht is) soms lastig. Het is dan beter om jaarlijks een klein beetje belasting te betalen. En door te spreiden kom je niet in de hogere belastingschijf terecht. Met deze regeling kan het voordeel oplopen tot 13%. Zit iemand tegen de AOW-leeftijd aan en wordt de fiscale heffingskorting optimaal benut, dan kan het voordeel oplopen tot 28%."
Zijn er, naast een huurovereenkomst met optie tot koop, nog meer kansen voor de overname van fosfaatrechten?
"We zijn achter de schermen aan het kijken wat er nog meer mogelijk is. Er komen nu best veel volledige bedrijven op de markt. Wat zijn de mogelijkheden daar? Er zitten ook nog mogelijkheden in de Meststoffenwet, maar die zijn wel rigide. Tegelijkertijd merk je dat er meer behoefte is aan flexibiliteit."
Herma van den Pol
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
