Shutterstock

Analyse Grondmarkt

Grondprijzen over de top, daling lijkt ingezet

17 Juni 2022 - 20 reacties

De afgelopen decennia kon de landbouwgrondprijs maar één kant op en dat was omhoog. Ingegeven door de vraag vanuit agrarische ondernemers die schaalvergroting wilden toepassen, bleef de vraag groter dan het aanbod. Kijkend naar die grondmarkt, dan zijn er historisch een aantal ingrediënten die zorgden voor de stijging van de prijzen.

Ten eerste dus de vraag en drang van ondernemers om aan schaalvergroting te doen. Ten tweede was de grondhonger ook groot door de enorme concurrentie op de markt. Grond voor huizenbouw, Grond voor natuur, grond voor wegenaanleg, zonneparken, windmolens, vliegvelden, enzovoort iedereen heeft grond nodig in Nederland. De vraag naar voedsel, maakte ook dat voedsel produceren (mits goed gemanaged) een rendabel businessmodel kan zijn voor boeren. Maar de belangrijkste drijver was en is de extreem goedkope rente. De steeds maar verder dalende rente zorgt ervoor dat boeren goedkoop financiering kunnen aantrekken op de markt en daarmee sneller rendabel konden groeien.

Kentering in de grondmarkt
Met rentes die op zijn diepste punt negatief waren, was het goed investeren. Rentevaste perioden van tien jaar voor onder de 2% maakt dat grond kopen van €100.000 euro per hectare mogelijk was. Nu lijkt daar een kentering in gekomen. De grondmarkt lijkt op een kantelpunt te staan. De rente is aan het oplopen, de ECB bekend heeft gemaakt dat ze de depositorente in stappen gaat laten stijgen. Volgens de eigen ECB-planning is de negatieve rente dan in september voorbij. De Amerikaanse centrale bank Fed maakte van de week duidelijk dat ze de rente met de grootste stap sinds 1994 verhoogt: met 0,75% procentpunt. ECB gaat niet achter blijven en laat de rente stijgen om de inflatie te beteugelen.

De rentemarkt reageert daar altijd al op vooruit en op dit moment liggen de 10 jaar-vaste rentes richting de 4%. Dat is 2% hoger dan een half jaar terug. Bij aankoop van grond van €100.000 euro betekent dat jaarlijks een kostenstijging van €2000 per hectare per jaar. Bovendien nemen veel boeren een afwachtende houding aan als het gaat om investeren. De onzekerheid en het niet hebben van perspectief door het kabinetsbeleid resulteert in een lage investeringsbereidheid onder boeren. Nu al merken grondhandelaren op dat grond langer te koop staat dan een half jaar geleden. Dit heeft nog niet geleid tot lagere transacties op de grondmarkt , maar dat lijkt een kwestie van tijd.

Meer over

Grondprijs
Regenradar
Powered by Agroweer
Reacties
20 reacties
Abonnee
blijver 17 Juni 2022
Dit is een reactie op het Boerenbusiness artikel:
[url=https://www.boerenbusiness.nl/akkerbouw/artikel/10899083/grondprijzen-over-de-top-daling-lijkt-ingezet]Grondprijzen over de top, daling lijkt ingezet[/url]
t is net als bitcoins, het houd een keer op
leeuw 18 Juni 2022
Op termijn zal meer en meer het vreten van onze dieren op het eigen bedrijf gewonnen moeten worden.Alleen al omdat aankoop ervan schreeuwend duur is.
Opgeteld met de vraag naar grond voor andere dingen in ons land,verwacht ik dat de grondprijs in ons land nog veel verder op zal lopen.
Wat nu 70.000 euro per ha kost,zal wel eens 100.000 kunnen worden.
Binnen een jaar of vijf.
leeuw
blom 18 Juni 2022
Even een voorbeeld uit midden jaren 70 van de vorige eeuw.

Melkprijs was 55 Nederlandse cent per liter
Grondprijs was 6 a 7 duizend per hectare
Inflatie richting de 10%

In 1980 was de melkprijs 80 cent
Grondprijs 40.000 per hectare
En de inflatie boven de 10%
De rente 12%
Blom
Uino 18 Juni 2022
Vlot geschreven, uiteraard deel ik de rentezorgen. Maar, waar zijn uw bronnen? Welke handelaren? U geeft enkele fundamenten die prijs bepalen. 1 hiervan is gewijzigd. Zorgt dat dan voor daling? Waarom lijkt het een kwestie van tijd? Ecb was toch weer van plan te gaan opkopen, etc.
blom 18 Juni 2022
Elke tijd is weer anders.
Maar je kunt wel leren van het verleden.
De rente zou eigenlijk de inflatie plus 2% moeten zijn.
Dat was in het verleden de vaste regel.
De rente vergoeding voor spaarders was niets anders dan een vergoeding voor de ontwaarding van hun spaargeld
De bedoeling was dat je spaargeld gelijk in waarde bleef.
De bank had die 2% nodig om te kunnen draaien.

Maar nu we met de euro onze portemonnee zijn gaan delen met de zuidelijke landen
is alles anders geworden.
De schuld is daar zo hoog,dat de ECB de rente niet groots kan verhogen.
Al zou dat eigenlijk wel moeten.
Mensen met schuld(hypotheek) worden dit jaar vele procenten rijker.
Mensen met geld op de bank,worden dit jaar diezelfde procenten armer.
En dat kon nog weleens een tijdje zo door gaan.

Je geld in landbouwgrond steken is dan nog niet zo gek.
Zekerheid en een leuk rendement.
En als het meezit, nog een leuke waardestijging daar bovenop
Blom
Abonnee
xx 19 Juni 2022
Het grappige is dat bijna iedereen al tientallen jaren denkt dat de grondprijzen niet meer verder kunnen stijgen om allerlei redenen, maar ondertussen blijven de grondprijzen maar doorstijgen. Dus op lange termijn zie ik daar geen verandering in komen.
Abonnee
FB 19 Juni 2022
Het zal er ook van afhangen waar de grond ligt, in de Provincie Flevoland zal de prijs niet zakken omdat je daar gewoon landbouw kan bedrijven maar in gebieden waar de stikstof uitstoot 70% omlaag moet zal het moeilijk wordend om grond te verkopen.
Het kan vriezen of dooien 19 Juni 2022
blom schreef:
Elke tijd is weer anders.
Maar je kunt wel leren van het verleden.
De rente zou eigenlijk de inflatie plus 2% moeten zijn.
Dat was in het verleden de vaste regel.
De rente vergoeding voor spaarders was niets anders dan een vergoeding voor de ontwaarding van hun spaargeld
De bedoeling was dat je spaargeld gelijk in waarde bleef.
De bank had die 2% nodig om te kunnen draaien.

Maar nu we met de euro onze portemonnee zijn gaan delen met de zuidelijke landen
is alles anders geworden.
De schuld is daar zo hoog,dat de ECB de rente niet groots kan verhogen.
Al zou dat eigenlijk wel moeten.
Mensen met schuld(hypotheek) worden dit jaar vele procenten rijker.
Mensen met geld op de bank,worden dit jaar diezelfde procenten armer.
En dat kon nog weleens een tijdje zo door gaan.

Je geld in landbouwgrond steken is dan nog niet zo gek.
Zekerheid en een leuk rendement.
En als het meezit, nog een leuke waardestijging daar bovenop
Blom


Zolang je de rente en aflossing maar (vlot) kunt betalen is er niets aan de hand.

Maar nu de kosten sneller stijgen dan financiële opbrengsten dan loopt het spaak.
blijver 19 Juni 2022
Er zijn genoeg mensen met geld in Nederland die maar wat graag
de rol van de bank overnemen.
Dan huur je het van hen.
En geregeld
Abonnee
Cm 19 Juni 2022
blijver schreef:
Er zijn genoeg mensen met geld in Nederland die maar wat graag
de rol van de bank overnemen.
Dan huur je het van hen.
En geregeld
Huren,pachten of erfpachten is korte termijn politiek .Volgende generatie is geen boer meer.
Abonnee
gerard 19 Juni 2022
de prijs van landbouwgrond staat of valt met vertrouwen en de hoogt van de rente
wat het huren betreft van land een deel koop en een deel huur dat vind ik de beste keur maar ieder mag het zelf weten wat hij of zij doet
Abonnee
frog 19 Juni 2022
Cm schreef:
blijver schreef:
Er zijn genoeg mensen met geld in Nederland die maar wat graag
de rol van de bank overnemen.
Dan huur je het van hen.
En geregeld
Huren,pachten of erfpachten is korte termijn politiek .Volgende generatie is geen boer meer.
complete onzin pachters zullen er altijd blijven.
Abonnee
erf 19 Juni 2022
FB schreef:
Het zal er ook van afhangen waar de grond ligt, in de Provincie Flevoland zal de prijs niet zakken omdat je daar gewoon landbouw kan bedrijven maar in gebieden waar de stikstof uitstoot 70% omlaag moet zal het moeilijk wordend om grond te verkopen.
als daar verpachters zitten. gaat er erf pacht wel dik omlaag als er wat vrijkomt.
melker 19 Juni 2022
En dan te bedenken dat de melkveehouderij binnen 10 jaar volledig
grondgebonden moet zijn.
Dat is toch gigantisch hoeveel hectares daar alleen al voor nodig zijn.
Grondgebonden betekend dat je ongeveer 15000 kg melk per hectare kunt melken.(incl jongvee)
Reken maar uit.
Meer dan de helft van de bedrijven zit rond de 25000 kg per hectare.
Dat geeft me een vraag naar grond.
Gelukkig is de melkprijs nu opperbest.
dat scheelt wel

Abonnee
Zuidwest 19 Juni 2022
Bij reductie van 40% van het huidige aantal boeren kan t net qua grondgebondenheid.
Abonnee
Zuidwest 19 Juni 2022
Het beroepsverbod voor de groep die stopt zou wel eens n zegen kunnen zijn voor de grondmobiliteit. Nu blijven boeren in t kader van de landbouw vrijstelling met allerlei constructies op hun grond zitten. Kunnen de gewone boeren misschien ook weer eens n perceel kopen in plaats van uitgekochte lui van elders.
Abonnee
zondagskind 19 Juni 2022
Zuidwest schreef:
Het beroepsverbod voor de groep die stopt zou wel eens n zegen kunnen zijn voor de grondmobiliteit. Nu blijven boeren in t kader van de landbouw vrijstelling met allerlei constructies op hun grond zitten. Kunnen de gewone boeren misschien ook weer eens n perceel kopen in plaats van uitgekochte lui van elders.
Dat beroepsverbod is een grote schande. Als je bedrijf weg moet voor een woonwijk, krijg je dat toch ook niet? op de grondprijs gaat het ook geen effect hebben verwacht ik omdat het gaat om houden van vee, en niet hebben van grond. Dus waarom zou dat dan verkocht moeten worden?
Abonnee
Zuidwest 19 Juni 2022
zondagskind schreef:
Zuidwest schreef:
Het beroepsverbod voor de groep die stopt zou wel eens n zegen kunnen zijn voor de grondmobiliteit. Nu blijven boeren in t kader van de landbouw vrijstelling met allerlei constructies op hun grond zitten. Kunnen de gewone boeren misschien ook weer eens n perceel kopen in plaats van uitgekochte lui van elders.
Dat beroepsverbod is een grote schande. Als je bedrijf weg moet voor een woonwijk, krijg je dat toch ook niet? op de grondprijs gaat het ook geen effect hebben verwacht ik omdat het gaat om houden van vee, en niet hebben van grond. Dus waarom zou dat dan verkocht moeten worden?
Bij beroepsverbod raak je toch landbouwvrijstelling kwijt, lees je grond wordt privé en dus flink belast. Bij stoppen kun je verkopen met landbouwvrijstelling, na beroepsverbod niet meer lijkt me. Kan dus wel degelijk mooie gevolgen hebben.
Abonnee
Kor 19 Juni 2022
blom schreef:
Even een voorbeeld uit midden jaren 70 van de vorige eeuw.

Melkprijs was 55 Nederlandse cent per liter
Grondprijs was 6 a 7 duizend per hectare
Inflatie richting de 10%

In 1980 was de melkprijs 80 cent
Grondprijs 40.000 per hectare
En de inflatie boven de 10%
De rente 12%
Blom
En in 1981 is de grondprijs gehalveerd naar 20.000 gulden per ha.

Abonnee
cm 19 Juni 2022
Kor schreef:
blom schreef:
Even een voorbeeld uit midden jaren 70 van de vorige eeuw.

Melkprijs was 55 Nederlandse cent per liter
Grondprijs was 6 a 7 duizend per hectare
Inflatie richting de 10%

In 1980 was de melkprijs 80 cent
Grondprijs 40.000 per hectare
En de inflatie boven de 10%
De rente 12%
Blom
En in 1981 is de grondprijs gehalveerd naar 20.000 gulden per ha.

Bewijst eens temeer dat over langere tijd bezit loont .
U kunt niet meer reageren.
Boerenbusiness Award

Win jij dit jaar de Agribusiness Award?

Maak kans op een mediapakket en een vervolgtraject van ABN AMRO

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Mis niets en schrijf je in voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief

Nieuws Grond

Grote regionale verschillen in nieuwe pachtnormen

Nieuws Grond

Duitsland stopt met de verkoop landbouwgrond

Nieuws Grondmarkt

3.000 hectare cultuurgrond op de tocht voor woningen

Achtergrond Grond

Prijs bouwland stijgt door, gras maakt pas op de plaats

Blijf op de hoogte

Mis niets en schrijf je in voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief