a.s.r. vastgoed signaleert

Sterke stijging van vraag naar erfpachtfinanciering

27 Maart 2015 - 15 reacties

Grondeigenaar a.s.r. landelijk vastgoed constateert een sterke stijging in de vraag naar erfpachtfinanciering. Het bedrijf heeft vorig jaar meer dan 100 erfpachtcontracten afgesloten en in de eerste drie maanden van dit jaar zet deze stijgende lijn zich voort.

Vroeger moest je een goede teler zijn, nu moet je een goede ondernemer zijn'

Dit meldt a.s.r. landelijk vastgoed in een nieuwsbrief die aan haar relaties is gestuurd. Hierin doet Jaap Haanstra, de voorzitter van LTO Akkerbouw, de oproep aan agrarische ondernemers om slim te opereren in het financieren van grond. 'Of het nu gaat om prijsvorming van akkerbouwproducten of om grondfinanciering, streef naar een gezonde mix van eigendom, hypotheek, pacht en erfpacht. Vroeger moest je vooral een goede teler zijn, nu moet vooral je een goede ondernemer zijn.'

Erik Somsen, directeur a.s.r. landelijk vastgoed, laat weten: 'Erfpacht wordt steeds populairder omdat het een aantrekkelijk alternatief is. Dat merken wij door een grotere vraag naar erfpachtfinanciering. Vorig jaar hebben wij meer dan honderd nieuwe erfpachtcontracten afgesloten met een oppervlakte van ongeveer 1.500 ha. Over de eerste drie maanden van dit jaar staat de teller al boven de 600 ha.'

Regenradar
Powered by Agroweer
Reacties
15 reacties
s.j.tuinstra 30 Maart 2015
Dit is een reactie op dit artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/grondmarkt/artikel/10862882/Sterke-stijging-van-vraag-naar-erfpachtfinanciering]Sterke stijging van vraag naar erfpachtfinanciering[/url]
Wat wordt er betaald per h.a. voor erfpacht grond .
Boer 6 30 Maart 2015
Waarde (prijs) van erfpachtgrond is afhankelijk van :

A)Kwaliteit van de grond (ligging, grondsoort etc.)

B)Inhoud van het erfpachtscontract, mbt. duur (altijddurend of 26 jarig of 40 jarig) en hoeveel jaren nog te gaan bij een tijdelijk erfpachtsrecht, overige voorwaarden in het contract en een eventueel recht van terugkoop (met de voorwaarden voor welk bedrag).

C) De markt, (vraag en aanbod)
Remco 30 Maart 2015
Dat ziet dhr Haanstra totaal verkeerd!
Als ondernemer moet je zorgen zo veel mogelijk onafhankelijk te zijn. Groei is goed maar zorg wel dat je niet afhankelijk maakt van andere partijen. Met eigendom heb je met jezelf en eventueel een bank te maken. Ben je pachter komt de verpachter en de overheid (pachtwet) erbij en met erfpacht komt nog is een zakelijkrecht met verpachter erbij. Het is mij teveel factoren die onrust kunnen geven. Met eigen grond weetje wat je hebt.
Als je zo graag wil groeien zorg dan dat je 1 partij hebt waar je afhankelijk van bent, dat is al meer dan genoeg.

Liever 50 ha eigendom en wat bij klussen, zekerheid van bezit en waarde. dan 100 ha pacht/erfpacht en je rot werken en als je met pensioen gaat is het nog rekenen, want je hebt niks opgebouwd!
Henk 30 Maart 2015
Erfpacht is de eerste 10-15 jaar leuk. Dan begint de onzekerheid, vraag dat maar is aan al die erfpacht boeren in de Flevopolders.
Het is ook niet goed dat een LTO bestuurder/voorman als een reclame uithang bord voor een ASR zich laat inzetten.
index 30 Maart 2015
De doodsteek van uw bedrijf.

Het is wel de bedoeling dat u wat overhoud aan uw bedrijf als u pensioengerechtigd bent.

Ik heb hier mensen in de streek die dit 20 jaar geleden gedaan hebben en nu omdat het geïndexeerd is ruim €1400 betalen.
Ze hebben hun centjes geïnvesteerd in bewaar/sorteer schuren, kisten en ander materieel gedoe.
dom dom dom korte termijn visie
je word bijna verplicht intensief te gaan boeren en je grond zo ziek te maken dat er geen rooivrucht meer gaat groeien.

Maar het is wel een mogelijkheid om te groeien,
Flip Fluitketel 30 Maart 2015
Remco schreef:
Dat ziet dhr Haanstra totaal verkeerd!
Als ondernemer moet je zorgen zo veel mogelijk onafhankelijk te zijn. Groei is goed maar zorg wel dat je niet afhankelijk maakt van andere partijen. Met eigendom heb je met jezelf en eventueel een bank te maken. Ben je pachter komt de verpachter en de overheid (pachtwet) erbij en met erfpacht komt nog is een zakelijkrecht met verpachter erbij. Het is mij teveel factoren die onrust kunnen geven. Met eigen grond weetje wat je hebt.
Als je zo graag wil groeien zorg dan dat je 1 partij hebt waar je afhankelijk van bent, dat is al meer dan genoeg.
Remco zal waarschijnlijk geen opvolger hebben, ik begrijp dat hij de waardevermeerdering voor zijn pensioen nodig heeft. Wanneer hij met ondernemen zijn pensioen bij elkaar moet verdienen is het model van Haanstra veel beter, je moet dan echter niet als een blinde in veel dikke tractoren e.d gaan investeren. Wat minder met een jaloerse blik naar de buurman kijken helpt al veel...... Kortom Remco, er zijn meer wegen die naar Rome leiden.

Groet,

Flip
Liever 50 ha eigendom en wat bij klussen, zekerheid van bezit en waarde. dan 100 ha pacht/erfpacht en je rot werken en als je met pensioen gaat is het nog rekenen, want je hebt niks opgebouwd!
Flip Fluitketel 30 Maart 2015
Remco zal waarschijnlijk geen opvolger hebben, ik begrijp dat hij de waardevermeerdering voor zijn pensioen nodig heeft. Wanneer hij met ondernemen zijn pensioen bij elkaar moet verdienen is het model van Haanstra veel beter, je moet dan echter niet als een blinde in veel dikke tractoren e.d gaan investeren. Wat minder met een jaloerse blik naar de buurman kijken helpt al veel...... Kortom Remco, er zijn meer wegen die naar Rome leiden.
Groet,
Flip
Zeeuw 30 Maart 2015
Dit staat niet los van de grondprijsbubbel die over enkele jaren uit elkaar spat ( hoge waarde-- laag rendement)
henk 30 Maart 2015
aankoop buurmans grond 80.000 per hec

30% eigen inleg = 24.000
70% asr 50.000

2,6% canon = 1300 euro per hectare per jaar.. 24.000 ga je bijv. lenen 2,5% bij de bank.. = 600 euro

kostprijs per hectare = 1900,- EN over 26 jaar ben je die 24000,- nog kwijt ook..


-------
financieren bank: 80.000,- 2,5% = 2000,- is het van je eigen en kun je in goede jaren (deze hebben we ook gehad laatste jaren) extra aflossen, en waardestijging pak je zelf mee ipv ASR.

-------
Je eigen grond verkopen: bijv. 10 van de 50 hectare levert
10 * 50.000 =500.000 op kan je bij een grondprijs van 80.000 6 hectare extra terug pachten.. schiet niet op..

gemiste opbrengende rente op de bank hoeven we het vandaag niet te hebben denk ik?

Sla de plank toch niet mis? weet alleen niet hoe het precies met fiscale voordelen zit.. ik dacht dat je de canon prijs aftrekbaar was oid.. dan kan het positiever uitpakken, maar echt een succesnummer is het volgens mij niet de grondhonger stillen bij ASR..
jan 30 Maart 2015
Henk: het is geen succesnummer, maar toch hopelijk ook geen laatste noodsprong ?
Pieper 30 Maart 2015
Ik vind het een leuke discussie maar jullie rekenen met 2.5% rente! allemaal leuk maar de rente is nu laag maar kan ook weer omhoog daarnaast zal er ook wat afgelost moeten worden, wordt het reken sommetje toch anders. Uiteraard is het nu wel een mooie tijd om voordelig geld te halen. Zelf ook net uitgebreid maar toch ook het rekensommetje gemaakt bij 5 % rente. Dan wordt het toch wel anders. Maar ja zonder risico's kom je nergens.
henk 31 Maart 2015
maar als de rente 5% is heeft asr ook geen beleggers meer.. Dan zijn er wel rendabele zaken als je geld weg zetten bij asr
Ad 31 Maart 2015
Jan , volgens mij kan je van die 5 ton gewoon 6 ha. kopen , boer je op die 6 ha. voor de waterschapslasten en op die 10 voor 1300 € waterschapslasten .Zit je gemiddeld op ongeveer 850 € over die 16 ha. Lijkt toch al aangenamer .
petatje 31 Maart 2015
Is de toename niet vooral te wijten aan de banken die om het voorzichtig uit te drukken, niet scheutig zijn op het moment dat buurman te koop komt. Ze willen alleen maar financieren bij 100% zekerheid en superrendementen dat, wie wil dat niet. Het ontbreekt op dit moment aan managers met visie die met een klant mee willen en kunnen denken! Iedereen wordt tot angsthaas gemaakt omdat de bedrijfscultuur gewoonweg snoeien is. Jammer maar wel op dit moment een typisch Nederlands probleem voortkomende uit het feit dat de banken zelf dachten dat de bomen tot in de hemel groeiden en toen roekeloos hebben gehandeld in waardeloos buitenlands papier. De grote stroppen zijn niet in de financiering van nooit slijtende grond ontstaan en kunnen daar niet onstaan! Wie binnen de banken durft dit te erkennen en er naar te handelen!
Durk 1 April 2015
De huidige opbrengstprijzen zijn gewoonweg veel te laag om dure grond van 80.000 euro per ha te kunnen kopen met het doel daarop ook nog een heel klein beetje rendement te maken.

Grond met erfpachtfinanciering kost maar liefst 3.100 euro nl.
Erfpachtcanon over 50.000 euro * 2,6% = 1.300 euro (aanvangscanon)
Eigen inbreng 30.000 euro * gemiddeld 2% rente en 4% afschrijving = 1.800 euro
Nadelen verder nog: jaarlijkse indexering canon geen recht op mogelijke waardestijging.

Als je als eigenaar niet samen met de bank de financiering kunt regelen moet je je afvragen of je het wel wilt doen met erfpachtfinanciering, dit soort commerciele beleggers zijn zeker geen filantropen.
Peter 2 April 2015
Ik hoor hier niemand over aflossing? Die is toch minimaal 2,5% en moet in de meeste jaren toch gewoon opgebracht worden of hebben jullie andere ervaringen?
U kunt niet meer reageren.
Boerenbusiness Award

Win jij dit jaar de Agribusiness Award?

Maak kans op een mediapakket en een vervolgtraject van ABN AMRO

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Mis niets en schrijf je in voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief

Inside Grond

Korting op pacht bij milieuvriendelijk boeren

Dossier Stikstof

Stikstof in de Nederlandse melkveehouderij

Nieuws Politiek

Brabant wil veeljarig beleid en gunstige natuurpacht

BB TV Jaap Haanstra

'Aan prijsuitspraak tarwe waag ik me niet meer'

Blijf op de hoogte

Mis niets en schrijf je in voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief