Transacties in landbouw komen moeizaam tot stand

Nadat deze week LEI Wageningen UR en Kadaster berichtten over een stijging van de grondprijs, signaleren ook de NVM agrarisch makelaars stabiele tot licht stijgende grondprijzen. Toch waren er minder transacties dan in 2014.

In het eerste halfjaar van 2015 kwam de vraag voornamelijk uit de melkveesector, daar sluit de akkerbouwsector in de tweede helft van het jaar bij aan. De gemiddelde prijzen van zowel grasland als akkerbouwgrond groeien gestaag door en zijn nu respectievelijk 55.000 euro per hectare en 58.000 euro per hectare. Dat meldt de NVM-vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV) in haar donderdag verschenen NVM Visiebericht Agrarisch & Landelijk Vastgoed over 2015.

De 135 makelaars verzorgden het afgelopen jaar 212 transacties van agrarische bedrijven. Dat is circa 15 procent minder dan in 2014, toen 250 bedrijven van eigenaar wisselden. Volgens voorzitter Ard Klijsen van de NVM-vakgroep A&LV loopt het aantal transacties per (deel)sector nogal uiteen. ‘In de ene bedrijfstak gaat het stroef, terwijl in andere markten goede zaken worden gedaan’, zegt hij.

Volgens Klijsen is er veel belangstelling voor landbouwgrond. ‘Dit wordt mede veroorzaakt door de lage rente, wat de financieringslasten laag houdt. Banken blijven echter terughoudend bij de financiering van landbouwgronden. Daardoor worden alternatieve financieringsbronnen aantrekkelijker, zoals ‘sale & lease back’, eventueel aangevuld met een terugkooprecht. Gedurende het afgelopen jaar zien we ook steeds meer beleggers op de markt die op zoek zijn naar waardevaste beleggingen. Ook is er weer meer vraag naar erfpachtfinanciering.’

Het aantal percelen dat afgelopen jaar op de markt is gekomen, is echter beperkt. ‘Dit komt doordat boeren die hun bedrijfsvoering staken hun percelen vasthouden. Ze geven de voorkeur aan verpachten, aangezien het rendement aantrekkelijk is ten opzichte van sparen. Kortom, de lage rente maakt verkopen oninteressant en daarom zien we ondanks de grote belangstelling dat er moeizamer transacties tot stand komen. Dit werd sinds juli 2015 versterkt vanwege de onzekerheid rondom de introductie van fosfaatrechten in de melkveehouderij.’

Lees hier de ontwikkelingen in akkerbouw.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.