Pachtprijzen onder druk
Amerikaanse boer niet bereid om met verlies te werken
Grondprijzen die afnemen wanneer de productprijzen onder druk staan; in de Verenigde Staten (VS) wordt dit langzaam werkelijkheid. Na meerdere jaren van lage marges, komt er beweging in de pachtprijzen. Dat merken makelaars in de Upper Midwest.
Volgens meerdere makelaars staan de huur- en pachtprijzen van akkerbouwgrond onder druk, zo schrijft Ag Week. De vraag hoeveel de verlaging bedraagt, is niet eenduidig te beantwoorden. Dit varieert per staat, per regio en/of zelfs per gemeente. "Echter, 1 ding is zeker: stijgen doen de prijzen niet", zegt Andrew Swenson van de North Dakota State University.
Situatie prijshoudend
De huur- en pachtprijzen bleven ook in 2017 ongewijzigd. Afhankelijk van de staat daalden de prijzen met 2,5% tot 4,5% in de Upper Midwest, zo blijkt uit data van het Amerikaanse ministerie van Landbouw, USDA. Dit gebied beslaat de staten Minnesota, Wisconsin en delen van Michigan, North en South Dakota, Illionois en Iowa. Voor 2018 worden nog geen cijfers genoemd, omdat nog niet alle overeenkomsten zijn gesloten.
Door de grote seizoensverschillen per staat en regio wisselen ook de huurprijzen flink. Zo was het in North en South Dakota zeer droog, waardoor akkerbouwers weinig reserves hebben. Welke gewassen er worden geteeld, is eveneens een belangrijke factor. Dit geldt ook voor de wisselende belastingtarieven per gemeente.
Plakprijzen
Veel van de landbouwgrond wordt verpacht voor een periode van 3 tot 4 jaar. De contracten die dit jaar zijn beëindigd, dalen verhoudingsgewijs meer dan een contract van 1 of 2 jaar. De Amerikanen spreken van ‘sticky rates’. De tarieven blijven plakken en bewegen pas op een later moment. Zeker nu grondeigenaren aansturen op meerjarige afspraken. Dit vertraagt het effect van de gewasprijzen.
Toen graan en soja goed geld opbrachten, steeg de pacht relatief traag en nu dalen ze wederom traag. Deels komt de vertraging voort uit de prijs van de grond, welke een buffer vormen. Zo zijn er andere kapers op de kust wanneer de grond ook voor industrie of andere doeleinden kan worden ingezet. Bovendien blijft de sector positief over zijn toekomst.
Alternatieve huurmethode
De zogenaamde ‘cash rents’, waarbij de huurder jaarlijks de huur of pacht in dollars betaald aan de eigenaar, is het meest gangbaar in dit deel van de Midwest. Een alternatief zijn crop shares, waarbij de grondeigenaar wordt uitbetaald in een deel van de gewasopbrengst. In de goede jaren ligt de prijs hoog, terwijl dat in slechte jaren andersom is. Deze oude methode is uit de gratie geraakt, omdat het lastig is om het juiste betalingsniveau te bepalen. Een tussenvorm is flexibele huur, waarbij cash rent en crop share gemixt worden. Een vast huurbedrag vormt de bodem, die wordt aangevuld met een deel van de gewasopbrengst.
De grondeigenaren die zelf geen kennis van de sector hebben, voelen hier weinig voor. Ook boeren die rekenen met 3 cijfers achter de komma kiezen liever niet voor een dergelijk vage vorm. Zij willen vooraf weten waar ze aan toe zijn en wat hun kostprijs bedraagt. Experts verwachten dat de onderhandelingen tussen de huurder en de verhuurder moeizaam gaan verlopen. Akkerbouwers zien graag een daling van de prijzen, terwijl de eigenaar zijn verlies beperkt probeert te houden.
Niels van der Boom
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
