Grondprijzen over de top, daling lijkt ingezet

De afgelopen decennia kon de landbouwgrondprijs maar één kant op en dat was omhoog. Ingegeven door de vraag vanuit agrarische ondernemers die schaalvergroting wilden toepassen, bleef de vraag groter dan het aanbod. Kijkend naar die grondmarkt, dan zijn er historisch een aantal ingrediënten die zorgden voor de stijging van de prijzen.

Ten eerste dus de vraag en drang van ondernemers om aan schaalvergroting te doen. Ten tweede was de grondhonger ook groot door de enorme concurrentie op de markt. Grond voor huizenbouw, Grond voor natuur, grond voor wegenaanleg, zonneparken, windmolens, vliegvelden, enzovoort iedereen heeft grond nodig in Nederland. De vraag naar voedsel, maakte ook dat voedsel produceren (mits goed gemanaged) een rendabel businessmodel kan zijn voor boeren. Maar de belangrijkste drijver was en is de extreem goedkope rente. De steeds maar verder dalende rente zorgt ervoor dat boeren goedkoop financiering kunnen aantrekken op de markt en daarmee sneller rendabel konden groeien.

Kentering in de grondmarkt
Met rentes die op zijn diepste punt negatief waren, was het goed investeren. Rentevaste perioden van tien jaar voor onder de 2% maakt dat grond kopen van €100.000 euro per hectare mogelijk was. Nu lijkt daar een kentering in gekomen. De grondmarkt lijkt op een kantelpunt te staan. De rente is aan het oplopen, de ECB bekend heeft gemaakt dat ze de depositorente in stappen gaat laten stijgen. Volgens de eigen ECB-planning is de negatieve rente dan in september voorbij. De Amerikaanse centrale bank Fed maakte van de week duidelijk dat ze de rente met de grootste stap sinds 1994 verhoogt: met 0,75% procentpunt. ECB gaat niet achter blijven en laat de rente stijgen om de inflatie te beteugelen.

De rentemarkt reageert daar altijd al op vooruit en op dit moment liggen de 10 jaar-vaste rentes richting de 4%. Dat is 2% hoger dan een half jaar terug. Bij aankoop van grond van €100.000 euro betekent dat jaarlijks een kostenstijging van €2000 per hectare per jaar. Bovendien nemen veel boeren een afwachtende houding aan als het gaat om investeren. De onzekerheid en het niet hebben van perspectief door het kabinetsbeleid resulteert in een lage investeringsbereidheid onder boeren. Nu al merken grondhandelaren op dat grond langer te koop staat dan een half jaar geleden. Dit heeft nog niet geleid tot lagere transacties op de grondmarkt , maar dat lijkt een kwestie van tijd.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.