Pachtwet vertraagt grondaankoop Roemenië

Investeerders tonen al sinds 2006 grote interesse in Roemeense landbouwgrond. Nederlandse en buitenlandse partijen hebben dan ook al voor tientallen miljoenen in het land belegd. Toch kan de aankoop van grond wel eens vertragen en lastiger worden door de nieuwe pachtwet die in april 2014 van kracht werd. 

Roemenië is al enige jaren in trek bij boeren en investeerders uit Nederland en andere EU landen, maar ook uit Turkije, de Verenigde Staten, de Arabische landen en China. Zo kocht het Amerikaanse bedrijf Southern Harvest, een dochteronderneming van Anholt Services, in april 2014 nog in totaal 6000 hectare landbouwgrond. De grond zal worden gebruikt voor de teelt van tarwe, mosterdzaad en zonnebloemen. 

Ook de Nederlandse regering ziet mogelijkheden. Volgens minister Lilianne Ploumen (Buitenlandse Handel en Ontwikkelingssamenwerking) biedt de groeiende Roemeense economie veel kansen voor Nederlandse ondernemers. "De markt van 20 miljoen mensen, relatief lage kosten, een enorm landbouwpotentieel en strategische ligging maken Roemenië interessant.’ Onlangs tekende Lely Holding een contract met Zabet Impex voor de levering van melkrobots. 

‘Door de lage aankooprijs is het natuurlijk interessant om in grond te investeren’, laat Martin de Jong van Agriworks en sectordeskundige bij het Dutch Romanian Network weten. Wel is de grondprijs in de loop der jaren fors gestegen. ‘Kwam een hectare eerder niet boven de 1.000 euro uit, nu liggen de prijzen tussen de 2.500 en 5.500 euro per hectare. Ook agrarisch makelaar/rentmeester Johan van der Slikke die veel tijd in Roemenië doorbrengt om projecten te bekijken en investeerders rond te leiden noemt dergelijke bedragen. ‘Voor goede landbouwgrond in een goed gebied varieert de prijs tussen 3.000 en 5.000 euro per hectare. Afhankelijk van het gebied en van de mate van compactheid van de percelen.’

Roemenië beschikt over veel goede landbouwgrond en in combinatie met het klimaat kunnen volgens De Jong goede opbrengsten worden behaald. ‘Behoudens rendement uit productie, ontvangen de gebruikers ook hectaretoeslag (SAPS) vanuit Europa; dat komt neer op 165 euro per hectare. Deze hectaretoeslag zal de komende jaren worden verhoogd en is gekoppeld aan de SAPS van de EU-15 landen.’

Ten opzichte van andere landen heeft Roemenië nog een voordeel. ‘Het Roemeense grondbeleid is liberaal’, meldt landbouwraad Reinder Schaap. ‘Zeker in vergelijking met Hongarije, maar ook ten opzichte van Polen.’ Van de Slikke merkt op dat Roemenië een van de landen is waar je als buitenlander 100 procent eigenaar kunt worden van de grond. ‘Een BV, die op een buitenlandse naam kan staan, koopt dan de gronden aan. In andere landen is de meerderheid van de aandelen meestal in handen van niet-buitenlanders.’

De Jong wijst erop dat investeerders goed op de hoogte moeten zijn van de lokale wet- en regelgeving inzake grondaankoop en eigendom. ‘Vertrouw niet alleen op de ‘bruine ogen’ van de lokale agent of makelaar. De grootste problematiek van grondeigendom is de versnippering en de kadasterregistratie. Slechts een klein deel van de gronden zijn kadastraal opgemeten en ingeschreven, zodat bij aankoop dit proces nog doorlopen moet worden.’ Datzelfde punt noemt landbouwraad Schaap. ‘Verkaveling en titels van eigendom (kadaster) vormen een negatief aspect.’ 

Een nieuw dilemma is de nieuwe pachtwet die in april 2014 van kracht werd. ‘Die houdt in dat indien het land is verpacht, men het land eerst moet aanbieden aan de pachter alvorens het aan een derde te koop mag worden aangeboden’, legt De Jong uit. ‘Door deze nieuwe wetgeving, zal de aankoop door derden zeker worden vertraagd en moeilijker worden.’

De tien belangrijkste beleggingsfondsen met investeringen in landbouwgrond in Roemenië: 

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.