Lage rente werkt negatief
Flevolandse grondprijs kruipt naar nieuwe top
De grondprijs in Oostelijk Flevoland en de Noordoostpolder lijkt een nieuw hoogtepunt te hebben bereikt. Bedragen van 100.000 euro per hectare worden genoemd. Echter, daar blijkt vaak een verhaal aan vast te zitten. Makelaars in Flevoland beamen dat voor dergelijke bedragen transacties hebben plaatsgevonden. Echter, vaak zijn erf en gebouwen daarbij inbegrepen. De kale grondprijs komt dus lager uit. De prijs wordt vooral gestuwd door het marginale aanbod.
In Zuidelijk Flevoland werden al eerder zaken gedaan voor de 'magische' 100.000 euro per hectare. Ook de andere IJsselmeerpolders lijken daarvoor nu in aanmerking te komen. Recent zijn in Oostelijk Flevoland en de Noordoostpolder kavels verkocht voor bedragen die rond de ton liggen.
Johan Zandbergen, makelaar bij VSO makelaars & taxateurs in Dronten, bevestigt dat het om dergelijke bedragen gaat. ‘Maar, één zwaluw maakt nog geen zomer’, zo zegt hij. ‘Bij de transactie in de Noordoostpolder waren ook de gebouwen en het erf inbegrepen. Dat geeft een vertekent beeld. Het aanbood is zeer schaars, wat sterk prijsopdrijvend werkt.’
‘Gaat de grondprijs naar 100.000 euro toe? Die vraag wordt me bijna dagelijks gesteld’, vertelt Martien van Arendonk, makelaar bij Leyten & Van der Linde uit Dronten. Van Arendonk beaamt wat Zandbergen zegt. ‘De grond is vaak onderdeel van het geheel, waardoor de prijs moeilijk is te bepalen. Er wordt te weinig verhandeld om een gemiddelde prijs te kunnen vaststellen. Feit is dat de grondprijs op een geweldig hoog niveau staat. 100.000 euro per hectare is geen exces, maar veel grond wordt nog steeds voor 80.000 tot 90.000 euro verkocht.’
Beide makelaars zijn het erover eens dat vooral akkerbouwers – met hoog renderende gewassen – momenteel aan zet zijn op de grondmarkt. ‘De grondkwaliteit speelt een zeer belangrijke rol’, laat Zandbergen weten. ‘Is de grond geschikt voor tulpen of pootaardappelen, dan komt dat de waarde zeer ten goede. Melkveehouders zijn op het moment afwachtend wat betreft grondaankopen.’
In Oostelijk Flevoland zijn ook biologische akkerbouwers aan zet. ‘Vooral grote biologische telers zoeken uitbreiding’, weet Van Arendonk. ‘Dit zijn zeer top ondernemers die op zoek zijn naar uitbreiding en kijken naar de lange termijn. Gezien het huidige prijsniveau bij de gangbare akkerbouwproducten is de biologische landbouw een aanlokkelijke sector. Niet voor niets schakelen op dit moment zo’n 20 Flevolandse akkerbouwers over. Daarnaast is de prijs voor pootgoed de laatste jaren overwegend goed geweest. Zodoende staan deze telers ook sterk.’
Historisch lage rentepercentages spelen kopers in de kaart. Het helpt kopers wellicht over de streep om toch die 10.000 extra te betalen en zo de 100.000 te bereiken. Maar, voor de verkopende partij is het een ramp. ‘Wie nu zijn grond verkoopt en het geld op de bank zet heeft weinig rendement’, aldus Van Arendonk. ‘Dit zorgt ervoor dat het aanbod zeer marginaal is en blijft. De verkoper moet voor zijn vermogen eerst een goede bestemming zien te vinden.’
Niels van der Boom
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
