Hoge biedingen tekenend voor grondbehoefte

Bij elke inschrijving op pachtgrond laait de discussie over het al dan niet prijsopdrijvende effect ervan weer op. Jurjen Nannenga van Van Lanschot Nannenga Naus Rentmeesters en een van de initiators van Pachtonline.nl waar tot vorige week een bod worden gedaan op een aantal percelen van het Rijksvastgoedbedrijf nuanceert dit. ‘De markt liegt niet. Hoge prijzen zijn een duidelijk signaal, dat we maar beter serieus kunnen nemen. Er is duidelijk behoefte aan meer aanbod.’

Nannenga is een groot voorstander van transparantie en objectiviteit bij het verpachten van agrarische gronden. Volgens hem is openbare online verpachting de beste garantie voor een marktconforme pachtprijs. ‘Als de prijzen hoog zijn, is er kennelijk veel vraag en weinig aanbod. In onze visie zal het prijsniveau van geliberaliseerde pachtgronden dalen als er meer aanbod komt. Dan krijgen meer boeren de kans om hun areaal uit te breiden. Hoe meer grondeigenaren hun grond verpachten op een transparante en objectieve manier, hoe beter het is voor de sector.’

Hij wijst er ook op dat in de pers alleen wordt gereageerd op de hoogste opbrengst van de recente inschrijving. ‘Iedereen heeft het over die pachtprijs van 2.809 euro per hectare, terwijl het merendeel van de achttien kavels tussen de 1.000 en 2.000 euro per hectare heeft opgebracht. De indruk wordt nu gewekt dat álle pachtgronden duur worden verpacht, maar dat is natuurlijk niet zo. Het perceel dat de hoogste pachtprijs genereerde, was kwalitatief de beste kavel met de meeste exploitatiemogelijkheden. De hoge pachtprijs is een weerspiegeling van de geboden kwaliteit.’

In een reactie op de verpachting van de afgelopen week schreven sommige boeren dat hoge pachtprijzen zullen leiden tot maximale uitbuiting van de grond, maae Nannenga ziet dat niet zo snel gebeuren. ‘Behoud van grondkwaliteit door vruchtwisseling, goede grondbewerking en bemesting is een voorwaarde voor een duurzame pachtrelatie. Iedere pachter realiseert zich dat slecht beheer van de grond het einde van de relatie betekent. Bovendien bieden de contracten die bij online verpachting worden opgemaakt goede garanties voor het behoud van grondkwaliteit. Afspraken daarover worden gewoon in het contract vastgelegd.’

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.