Pootgoedtelers bepalen prijs op de grondmarkt

Weinig aanbod en veel vraag kenmerken nog altijd de markt voor landbouwgrond in Flevoland. Dat maakt dat  pootgoedtelers bereid zijn om zelfs voor grond waar wat aan mankeert een hoge prijs neer te leggen.

Er heerst eind oktober een prijshoudende stemming op de grond- en agrarisch vastgoedmarkt in de Flevopolders. ‘De markt zakt zeker niet, maar wordt ook niet echt veel duurder’, laat makelaar Jan Hermans van Agriteam in Emmeloord weten. ‘Stabiel dus. Met weinig aanbod en veel vraag.’ Daarbij merkt hij op dat de veehouderijsector terughoudend is. ‘Veehouders zijn wat afwachtend over wat er gaat gebeuren en welke regels er komen. Hun investeringsbehoefte is lager dan deze in het voorjaar was.’

Duidelijk anders is de stemming in de akkerbouw. Met name pootgoedtelers zijn volgens Hermans erg enthousiast. ‘Zij hebben een aantal goede jaren achter de rug. Onder deze groep is gewoon erg veel vraag naar grond. En zij zijn bereid toch nog een behoorlijke prijs te betalen voor grond. Zelfs voor stukken waar wat aan mankeert. Wij kijken er van op. Eigenlijk wordt er voor ons gevoel soms teveel betaald voor grond met een beperking en zijn goede stukken grond naar verhouding wat goedkoper.’ Dat geldt voor heel Flevoland.

Hermans stelt dat in het gebied de pootgoedtelers de prijs bepalen. Voor de Noordoostpolder liggen de grondprijzen op het moment tussen 80.000 en 90.000 euro per hectare. In Oostelijk en Zuidelijk-Flevoland ligt het niveau een 5.000 euro hoger; dat komt neer op een range tussen 85.000 en 95.000 euro, waarbij Zuidelijk-Flevoland de neiging heeft iets duurder te zijn.

Ook bollenboeren zijn nog altijd op de markt. ‘Er zijn wel een aantal bloembollentelers zoekende, maar mijn indruk is dat pootgoedtelers de markt bepalen. Een bollenboer is kritischer op grond. Hij wil alleen de betere grond hebben waar niets aan mankeert. Lichtere grond waar hij met zijn machines goed uit de voeten kan en dat geschikt is voor tulpen die de winter door moeten en lelies die er in de herfst ook nog fatsoenlijk uit komen.’ Het aanbod bollengrond is echter beperkt. Maar dat geldt ook voor andere akkerbouwgronden, verzekert de makelaar. ‘Het is echt een gunst als je iemand belt met de boodschap dat er wat aan zit te komen.’

Het financieren van de investering in grond blijft wel een heet hangijzer. Hoewel de rente laag is, wijken veel agrarische ondernemers uit naar beleggingsmaatschappijen. ‘Wij staan er versteld van dat er toch zoveel via Fagoed en andere beleggingsfinancieringen wordt gedaan. Banken eisen vrij veel eigen vermogen en een dusdanige aflossing dat de kosten via een constructie van een grondbelegger in eerste instantie goedkoper zijn dan een lening via de bank. De hoge grondprijs in Nederland maakt het voor veel bedrijven lastig om af te lossen.’ Het lijkt erop dat pootgoedtelers het best in staat zijn om deze lasten op te brengen.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.