Iedere transactie hoger

Grens 100.000 euro voor grond Oost-Flevo gepasseerd

8 Maart 2016 - 7 reacties

De grondprijzen in de Flevopolders zijn de afgelopen maanden verder gestegen. Vooral in Oostelijk Flevoland worden de prijzen door de akkerbouw opgedreven, zo laten verschillende makelaars weten die daarvoor diverse oorzaken aanwijzen.

Het is dan wel een uitschieter waarbij bijzondere factoren meespelen, toch kijkt de landbouw ervan op dat er voor een kavel bij Dronten ver boven de ton per hectare is betaald. Er wordt gezegd dat het om een verkoopprijs gaat van 120.000 euro. Het betreft kale landbouwgrond, maar door bijzondere omstandigheden komt de prijs ver boven de marktwaarde uit.

‘De grondprijs in Flevoland is hoog en lijkt met iedere transactie hoger te worden’, reageert Martien van Arendonk van Leyten & Van der Linde Makelaars die overigens geen grens durft aan te geven. ‘Iedere transactie moet je op zich zien en iedere koper heeft een goed argument om een hoge prijs te betalen.’ Feit is dat er meer vraag is dan aanbod en dat de rente laag is. ‘In Flevoland zitten veel goed draaiende gezonde bedrijven waaronder pootgoed- en bollenbedrijven. Als je eraan toe bent een stap te zetten, dan doe je dat.’

De lage rente maakt het aangaan van een financiering aantrekkelijker, maar veroorzaakt ook grondschaarste. ‘Stoppers willen hun grond niet verkopen, omdat ze op de bank weinig rente over hun tegoeden ontvangen’, voegt Johan van der Slikke van Makelaardij Schokland toe. Dat leidt er echter ook toe dat er meer beleggers op de markt zijn. ‘Vanwege de lage rente op de bank investeren zij liever in grond. Het rendement is weliswaar niet groot, maar aan de vermogenstijging kun je ook wat verdienen.’

Een andere reden voor de oplopende prijs is de positieve stemming in de akkerbouw op dit moment. In de Noordoostpolder liggen de grondprijzen momenteel om en nabij de 90.000 euro per hectare, in Oostelijk-Flevoland is intussen de ton gepasseerd en in Zuidelijk-Flevoland wordt rond de 100.000 euro betaald. ‘Voorlopig blijft de markt in ieder geval stabiel, maar het kan ook nog best doorstijgen. Ik verwacht een ommekeer als de rente gaat stijgen.’

RVOB drukt grote stempel op grondmarkt Flevoland

Ook de bollenhoek in de Noordoostpolder kent zijn uitschieters. Bauke Wielenga van Agriteam signaleert een grote vraag naar grond vanuit de akkerbouw. ‘Met name vanuit de bloembollen- en pootgoedteelt. Voor schaarse gronden wordt meer dan een ton gevraagd, maar gerealiseerde prijzen voor hele kavels goede akkerbouwgrond liggen op 90.000 euro. Gangbaar is echter 75.000 tot 90.000 euro, maar het stijgt nog steeds wel wat. Mindere gronden worden meegezogen door goede gronden.' Een transactie van 110.000 euro die eerder in de Noordoostpolder plaatsvond, is volgens hem een uitzondering.’

De prijsstijgingen in Flevoland zijn volgens makelaar Johan Huijbrechts van Agrivesta typisch voor deze provincie. ‘In gesprekken met collega makelaars van buiten Flevoland constateer ik dat daar de grondmarkt niet zo hard stijgt als hier. Natuurlijk speelt de lage rente een rol, maar ook de houding van de RVOB. We hebben te maken met een grote speler op de markt die een groot areaal bezit, maar niet mee doet in het proces van aan- en verkoop.'

Volgens Huijbrechts is er daardoor een andere situatie ontstaan als elders in het land, waar niet zo’n grote speler is die een grote stempel op de markt drukt. 'Het knelt, want er is een groep bedrijven die een deel van hun grond destijds van Domeinen heeft kunnen kopen, maar ook nog een deel pacht. Doordat het beleid op slot is gezet, zitten deze boeren te wachten en stellen zij hun keuzes uit, terwijl ze best met hun bedrijf willen stoppen. Voor Flevoland zou het wenselijk zijn als de boel los komt, zodat de grondmarkt meer aanbod krijgt en gezonder wordt.’

Regenradar
Powered by Agroweer
Reacties
7 reacties
Abonnee
Bakker 8 Maart 2016
Dit is een reactie op dit artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/ondernemen/grond/artikel/10868627/Grens-100.000-euro-voor-grond-Oost-Flevo-gepasseerd]Grens 100.000 euro voor grond Oost-Flevo gepasseerd[/url]
Op naar 150000 euro voor grond, 7 euro voor een brood een 0.007 euro voor Heineken water!
Luctor 9 Maart 2016
Grond is momenteel te financieren tegen 2% rente met een beetje geluk is voor de verkopende partij 1% rendement te halen. Dus niet zo verwonderlijk dat er weinig bereidheid is om te verkopen zeker niet met het steeds maar stijgende inwoners aantal in ons kikkerlandje grond zal steeds schaarser worden. Wellicht kan drooglegging van het Markermeer wat druk van de grondmarkt wegnemen maar zie dat de komende jaren niet gebeuren zolang de consument maar een fractie van het inkomen aan voedsel hoeft te besteden.
john 12 Maart 2016
Domme boeren !
kluit 12 Maart 2016
En maar klagen dat er niks verdient wordt De zeepbel wordt steeds groter
Klaas 13 Maart 2016
Ja maar we willen toch graag net iets meer land hebben als de buurman
patatje 12 Mei 2016
Of we willen op de lijst van de 100 bunderboeren.
kees 12 Mei 2016
Je weet natuurlijk niet of het doorloopt naar boven maar in mijn 35 jarige carriere heb ik wel geleerd dat grond aankoop ALTIJD de beste investering is geweest .
Voor een boer is grond belangrijk en de rest is zooi wat binnen 10 a 15 jaar versleten is.
Als je de grond niet hebt kun je er niks op verdienen.
In die 35 jaar is er ook altijd smalend over gedaan over de aankoop van zgn veel te dure grond
petatje 12 Mei 2016
kees schreef:
Je weet natuurlijk doorloopt naar boven maar in mijn 35 jarige carriere heb ik wel geleerd dat grond aankoop ALTIJD de beste investering is geweest .
Voor een boer is grond belangrijk en de rest is zooi wat binnen 10 a 15 jaar versleten is.
Als je de grond niet hebt kun je er niks op verdienen.
In die 35 jaar is er ook altijd smalend over gedaan over de aankoop van zgn veel te dure grond

Zo is het helemaal Kees, zij die niet kopen doen altijd smalend om hun eigen beleid om niet te kopen te vergoeielijken.
Het lijkt er zelfs op dat banken die voorheen op landbouwgrond gewoon een aflossingstermijn van tot zelfs meer dan 30 jaar hanteerden omdat dit de meest waardevaste investering is, nu als dolle angstige kippen hierin meerennen om te verbloemen waar het bij hen echt op mis is gegaan. En dat is zeker niet op de financiering van landbouwgrond. Ze willen nu woekerrentes en korte aflossingsperiodes met daarbij nog wat crowdfunding om de eventuele risico's op af te wentelen. Ja wie wil er zo niet bankieren? Kortom de gewone gedegen zakelijke benadering is ook zelfs daar veranderd in kortzichtig geroeptoeter door snelle jongens in flitsende pakken.
U kunt niet meer reageren.

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Mis niets en schrijf je in voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief

Dit zijn de grootste grondeigenaren in de VS

Nieuws Grond

Dit zijn de grootste grondeigenaren in de VS

Bedrijfstransformatie: van koeien naar paarden

Aangeboden: NVM Agrarisch & Landelijk

Bedrijfstransformatie: van koeien naar paarden

Ook Duitse landbouwgrond niet eerder zo duur

Nieuws Grond

Ook Duitse landbouwgrond niet eerder zo duur

Gemiddelde prijs akkerland stijgt naar recordhoogte

Nieuws Grond

Gemiddelde prijs akkerland stijgt naar recordhoogte

Blijf op de hoogte

Mis niets en schrijf je in voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief