Grens 100.000 euro voor grond Oost-Flevo gepasseerd

De grondprijzen in de Flevopolders zijn de afgelopen maanden verder gestegen. Vooral in Oostelijk Flevoland worden de prijzen door de akkerbouw opgedreven, zo laten verschillende makelaars weten die daarvoor diverse oorzaken aanwijzen.

Het is dan wel een uitschieter waarbij bijzondere factoren meespelen, toch kijkt de landbouw ervan op dat er voor een kavel bij Dronten ver boven de ton per hectare is betaald. Er wordt gezegd dat het om een verkoopprijs gaat van 120.000 euro. Het betreft kale landbouwgrond, maar door bijzondere omstandigheden komt de prijs ver boven de marktwaarde uit.

‘De grondprijs in Flevoland is hoog en lijkt met iedere transactie hoger te worden’, reageert Martien van Arendonk van Leyten & Van der Linde Makelaars die overigens geen grens durft aan te geven. ‘Iedere transactie moet je op zich zien en iedere koper heeft een goed argument om een hoge prijs te betalen.’ Feit is dat er meer vraag is dan aanbod en dat de rente laag is. ‘In Flevoland zitten veel goed draaiende gezonde bedrijven waaronder pootgoed- en bollenbedrijven. Als je eraan toe bent een stap te zetten, dan doe je dat.’

De lage rente maakt het aangaan van een financiering aantrekkelijker, maar veroorzaakt ook grondschaarste. ‘Stoppers willen hun grond niet verkopen, omdat ze op de bank weinig rente over hun tegoeden ontvangen’, voegt Johan van der Slikke van Makelaardij Schokland toe. Dat leidt er echter ook toe dat er meer beleggers op de markt zijn. ‘Vanwege de lage rente op de bank investeren zij liever in grond. Het rendement is weliswaar niet groot, maar aan de vermogenstijging kun je ook wat verdienen.’

Een andere reden voor de oplopende prijs is de positieve stemming in de akkerbouw op dit moment. In de Noordoostpolder liggen de grondprijzen momenteel om en nabij de 90.000 euro per hectare, in Oostelijk-Flevoland is intussen de ton gepasseerd en in Zuidelijk-Flevoland wordt rond de 100.000 euro betaald. ‘Voorlopig blijft de markt in ieder geval stabiel, maar het kan ook nog best doorstijgen. Ik verwacht een ommekeer als de rente gaat stijgen.’

Ook de bollenhoek in de Noordoostpolder kent zijn uitschieters. Bauke Wielenga van Agriteam signaleert een grote vraag naar grond vanuit de akkerbouw. ‘Met name vanuit de bloembollen- en pootgoedteelt. Voor schaarse gronden wordt meer dan een ton gevraagd, maar gerealiseerde prijzen voor hele kavels goede akkerbouwgrond liggen op 90.000 euro. Gangbaar is echter 75.000 tot 90.000 euro, maar het stijgt nog steeds wel wat. Mindere gronden worden meegezogen door goede gronden.' Een transactie van 110.000 euro die eerder in de Noordoostpolder plaatsvond, is volgens hem een uitzondering.’

De prijsstijgingen in Flevoland zijn volgens makelaar Johan Huijbrechts van Agrivesta typisch voor deze provincie. ‘In gesprekken met collega makelaars van buiten Flevoland constateer ik dat daar de grondmarkt niet zo hard stijgt als hier. Natuurlijk speelt de lage rente een rol, maar ook de houding van de RVOB. We hebben te maken met een grote speler op de markt die een groot areaal bezit, maar niet mee doet in het proces van aan- en verkoop.'

Volgens Huijbrechts is er daardoor een andere situatie ontstaan als elders in het land, waar niet zo’n grote speler is die een grote stempel op de markt drukt. 'Het knelt, want er is een groep bedrijven die een deel van hun grond destijds van Domeinen heeft kunnen kopen, maar ook nog een deel pacht. Doordat het beleid op slot is gezet, zitten deze boeren te wachten en stellen zij hun keuzes uit, terwijl ze best met hun bedrijf willen stoppen. Voor Flevoland zou het wenselijk zijn als de boel los komt, zodat de grondmarkt meer aanbod krijgt en gezonder wordt.’

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.