Grondprijs

Hoe zal de grond- en vastgoedmarkt voor melkveebedrijven er in 2019 uitzien? Makelaars verwachten dat de fosfaatrechten en investeringen in het verwijderen van asbestdaken een grote invloed gaan hebben. Wat staat de melkveehouderij te wachten?

De grondeigenaren die regulier verpachte gronden verkopen, krijgen daarvoor minder dan de grond die niet verpacht is. De Belastingdienst meldt dat verpachte grond 50% minder waard is dan pachtvrije gronden.

De schaalvergroting in Vlaanderen zet door, waardoor ook het aantal boeren in die regio daalt. Daarnaast stijgt de grondprijs en neemt de vergrijzing toe. De regio laat daarmee dezelfde trends zien als Nederland. Wat betekent dit?

De oppervlakte landbouwgrond is in 2018 met 21.700 hectare gedaald, ten opzichte van 2017. Het aantal landbouwbedrijven (zowel groot als klein) bedraagt dit jaar 53.860. In 1980 waren dat er nog 145.000. Globaal gezien hebben we nu nog circa 22.000 grondgebonden melk- en vleesveebedrijven en 8.000 akkerbouwbedrijven.

Ruim 15.000 hectare landbouwgrond kreeg tussen 2012 en 2015 een andere bestemming. Kortom: op een doorsnee dag werd circa 14 hectare aan de landbouw onttrokken. Dat blijkt uit cijfers van het CBS.

Rijksvastgoedbedrijf (RVB) signaleert dat bij geliberaliseerde pacht met voorwaarden omtrent het bouwplan, soms andere bebouwing plaatsvindt dan contractueel is overeengekomen. Om het knelpunt van pachtfraude op te lossen, heeft het RVB een openbare aanvraag geïntroduceerd.

Bij het verhuren en huren van grond in Flevoland bemiddelt 123Huurgrond. Het is een concept dat elders in Nederland niet voorkomt. Waarom is een bemiddelaar in huurgrond nodig?

België maakt zich ernstig zorgen over de sterke stijging van de grondprijs, onder meer door het verlies van een groot areaal in Europa. Er wordt daarom onderzoek gedaan naar manieren om de grondmarkt te reguleren, zoals dat ook in Frankrijk gedaan wordt.