Hoogtepunt van 2.500 euro

Honger naar huurgrond niet te stillen

7 Januari 2014 - 17 reacties

Boeren zijn massaal op zoek naar grond om bij te huren. Niet alleen aardappeltelers, maar ook melkveehouders die door veranderende regelgeving hun grond niet meer verhuren, maar zelf nodig hebben. Het drijft de prijs op. Velen vragen zich af waar het eindigt, zo blijkt uit een belronde onder aardappeltelers. 

In het hele land is honger naar grond. Dat is merkbaar in de prijzen die voor huurland worden gevraagd. Sommige telers gaan er in mee, anderen houden voor zichzelf een grens aan. In Limburg zijn het vooral de aardappeltelers die de prijs opdrijven, zeggen de telers die Boerenbusiness heeft gesproken. In sommige gevallen zijn het handelaren die in opdracht van fritesfabrieken en met behulp van loonwerkers bereid zijn om grote bedragen voor aardappelland neer te tellen. Er worden bedragen genoemd van 2.000 euro. Andere jaren gebeurde dat ook, maar wel in mindere mate. De teler zegt zelf niet meer te betalen dan 1.500 euro voor de teelt van zijn consumptieaardappelen. Een andere teler uit de zuidelijke regio meldt dat hij nooit eerder dergelijke prijzen meemaakte. In België zou het nog zotter zijn. ‘Vier jaar geleden betaalde ik nog zo’n 1.100 euro per hectare, nu is het bijna een verdubbeling.’ Een andere teler bevestigt dat. 

Een Brabantse teler op zand laat weten dat er in zijn regio nog gemakkelijk losse grond te krijgen is, maar dat er wel stevige prijzen worden gevraagd. ‘Voor consumptieaardappelen moet je rekenen op een bedrag van rond de 1.800 euro, met soms uitschieters tot 1.950 euro. Het is een dure regio waar uitbreiding van de aardappelteelt plaats vindt, grondhonger is van lelieboeren en waar veeboeren zekerheid willen in ruwvoer en maïs telen.’
Ook iets meer naar het westen van de provincie toe zijn de huurprijzen omhoog gegaan. Iemand spreekt van bedragen van tussen de 1.800 en 2.000 euro. ‘Het moet wel in verhouding tot elkaar staan, want ook de productiekosten nemen alleen maar toe. Eigenlijk zouden de contractprijzen omhoog moeten.’ 

Voor pootgoedtelers in Friesland is het een lastige situatie. ‘Bij ons in het noorden van de provincie willen melkveehouders hun grond niet meer verhuren. Daarbij vallen er wat percelen af door AM-maatregelen. We willen het poterareaal behouden, maar het lukt niet. Het is moeilijk aan grond komen, terwijl de vraag groeit. Je bent nu soms de zesde geïnteresseerde. De verhuur van losse grond is hier echt voorbij. Dat zie je aan de prijzen die tussen de 2.000 en 2.200 euro liggen.’ Dat beeld wordt beaamd door een adviseur. ‘Huurgrond is lastig te vinden en prijzen variëren tussen de 1.750 en 2.500 euro. Dat zijn flinke prijzen voor deze regio.’ 

In Groningen lijkt de situatie minder nijpend, maar ook hier moet je met de prijs mee die ligt tussen de 2.000 en 2.200 euro. ‘Dat is eigenlijk te hoog’, vindt een Groningse teler. Ik merk dat er meer concurrentie is, maar ik betaal de hoofdprijs niet. Vaak zijn het eendagsvliegen die veel betalen en na gesteggel een jaar later weer vertrekken.’ 
Eenzelfde indruk geeft een collega-teler in het noordoosten van de provincie. ‘Er zijn wel wat "gelukszoekers" die proberen land te huren voor hoge prijzen. Van een gevecht is nog geen sprake. Velen doen ook al dertig jaar of langer zaken met verhuurders en dan bouw je een relatie op.’ Toch moet hij toegeven dat er weinig huurland beschikbaar is. De prijzen verschillen van 1.800 tot 2.300/ 2.400 euro. ‘Grondeigenaren weten dat pootgoedteelt goed rendeerde de laatste jaren, mede daarom stijgt de prijs. Daarbij is er minder land beschikbaar doordat stoppende boeren hun huurland hebben verkocht aan grote bedrijven.’ 

Volgens een Achterhoeker is de lastige vindbaarheid van huurgrond iets dat al langer speelt. ‘Er worden meer aardappelen geteeld, maar ook de veehouderij zit achter grond aan. Verhuurders worden huurders.’ Ook constateert hij dat er allerlei constructies en voorwaarden worden bedacht. Zo willen verhuurders ons er snel weer af hebben.’ De prijzen liggen volgens de teler rond 1.200 tot 1.300 euro voor mooie blokken. Richting de rivierklei loopt dat op. Een collega Achterhoeker met pootgoed en consumptie signaleert ook meer krapte aan huurgrond dan andere jaren, maar van gekte wil hij niet spreken. Hij wijdt de grondhonger vooral aan de veranderende regelgeving in mestwetgeving en toeslagrechten. ‘Er zitten in deze regio een aantal vrij grote rundveebedrijven; die hebben grond nodig.’ Hij houdt een wijde prijsrange aan van 1.000 tot 2.000 euro. 

Meer constructies zijn er ook in Noord-Holland. Een akkerbouwer weet van een veehouder die één hectare voor twee hectare maïs ruilt en daarmee zegt 3.000 euro te verdienen (1.500 euro is maïsland). Telers zoeken het verderop. ‘Het areaal in de Wieringermeer zit al jaren aan het maximum; er komen geen hectares bij, dus bedrijven zoeken uitbreiding. Nu huren ze op het oude land grond waar normaal veel kool en graan werden geteeld. Tien jaar terug kon je daar voor 1.000 euro huren, maar nu gaat dat ook richting de 1.500 tot 2.000 euro.’

Uit Zeeland komen verschillende verhalen. Zo betaalde een teler dichtbij de grens met België vorig jaar nog 1.500 euro en nu 1.650 euro. ‘Iedereen blijft bij de relaties die hij al had, dus er verandert weinig qua aantal telers en areaal. De prijs steeg door extra vraag vanuit België.’ Een pootgoedteler verderop ziet ook dat er meer concurrentie is van uitgekochte telers uit België, maar deze concurreren volgens hem nog niet met de verhuur van aardappelland. Hij noemt prijzen die liggen rond 1.500 en 2.000 euro. ‘De druk van andere gewassen is enorm; van uien en van maïs. Veehouders huren meer land, dan ze eerder verhuurden.’
Deze prijzen liggen ongeveer in dezelfde range als waar een Zeeuwse consumptieteler mee komt. ‘Werd er afgelopen jaar voor consumptie 1.700 euro en pootgoed 1.900 euro betaald, dit jaar is dat gestegen tot maximaal 1.850 voor consumptie en 2.000 voor pootgoed. Doordat telers tegen elkaar op werken, vinden rare praktijken plaats. Op Google Earth kijken telers naar gebieden waar nog kleine bedrijven zitten; daar gaan ze langs en laten een briefje achter met adres en telefoonnummer en een prijs van bijvoorbeeld 2.100 euro.’ 

Vanuit de rest van het land kijken ze een beetje vreemd op met wat er in Flevoland gebeurt. Een teler van pootgoed en consumptie in de Noordoostpolder vindt het idioterie. ‘De prijzen lopen op van 1.250 tot 3.700 euro en ik heb ook wel hogere prijzen gehoord. Het zijn idiote bedragen, maar je weet niet wat er achter zit. Is het mooi land dat goed past voor stammenteelt, dan mag het wat kosten. Om me heen verwacht iedereen dat de prijzen nog verder stijgen.’ 
Dat gevoel heeft ook een teler van tafel- en pootaardappelen in de jongste provincie van Nederland. ‘Ik vrees het ergste. Aardappeltelers bieden tegen elkaar op. Het is van de zotte, maar we doen het zelf.’ Prijzen wil hij niet noemen, bang dat het verhuurders op ideeën brengt. Iemand anders meent ook dat de aandacht een prijsopdrijvend effect kan hebben. ‘Ze gooien er zo weer 100 euro bovenop’, aldus de pootgoedteler. Door de druk op de markt wordt het steeds gekker, maar met mijn vaste relaties kom ik er wel uit. Hoewel de ene verhuurder de omstandigheden meer uitbuit dan de ander.’

Regenradar
Powered by Agroweer
Reacties
17 reacties
Johan 7 Januari 2014
Dit is een reactie op dit artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/grondmarkt/artikel/item/10841921/Honger-naar-huurgrond-niet-te-stillen]Honger naar huurgrond niet te stillen[/url]
De landbouw is inderdaad uitstekend in staat haar eigen kostprijs flink te verhogen. Daar zijn we niemand anders buiten de landbouw voor nodig.
erik 7 Januari 2014
en straks inderdaad weer klagen dat het allemaal te duur is of tekort opbrengt. Zo word schaalvergroting wel heel erg rendabel jongens, en dan de toeleveranciers weer uitknijpen want je moet toch ergens schaalvoordeel halen
Westbrabander 7 Januari 2014
Volgens mij is er meer te verdienen met het optimaliseren van de teelt op je eigen grond.
rien 7 Januari 2014
Honger ?? elkaar gek maken heet zoiets
Mels 7 Januari 2014
Veel succes ermee,ik ga.....
ome henk 7 Januari 2014
He als het nog even doorgaat ga ik mijn aardappelland mooi verhuren
Verhuurder 8 Januari 2014
Vraag en aanbod bepalen de prijs, niets nieuws onder de zon.
Als je de huurprijzen voor grond afzet tegen huurprijzen voor (melk)quota brengt de grond nog veel te weinig op....
Hier (Oost Nederland) kost mooie koopgrond € 55.000/€70.000 Ha.
60.000 x 5% (Rente + ruilverkaveling-/waterschapslasten, sloten schoonmaken etc.)= 3.000.......
paul 8 Januari 2014
ja, het is ook nog heel onzeker of de derogatie wel doorgaat, als die niet doorgaat, komen de meeste boeren grond tekort....
Johan 8 Januari 2014
Verhuurder schreef:
Vraag en aanbod bepalen de prijs, niets nieuws onder de zon.
Als je de huurprijzen voor grond afzet tegen huurprijzen voor (melk)quota brengt de grond nog veel te weinig op....
Hier (Oost Nederland) kost mooie koopgrond € 55.000/€70.000 Ha.
60.000 x 5% (Rente + ruilverkaveling-/waterschapslasten, sloten schoonmaken etc.)= 3.000.......

Dat klopt, ik kan ook rekenen, echter dat doet niks af aan mijn stelling.
erik 9 Januari 2014
ga er maar van uit dat de derogatie wel doorgaat, want de melkveehouderij in dit land is altijd de hand boven het hoofd gehouden
zeepbel 9 Januari 2014
Nog een paar jaar wachten, dan komt er weer grond in aanbod voor fors lagere prijzen. Rentestijging komt vanzelf, alleen amateurs kopen nu grond en laten zich leiden door de momenteel gunstige jaren in de sector. Iemand die zijn verstand gebruikt weet wel dat als de grondprijzen in 10 jaar tijd verdubbelen er sprake is van een zeepbel.
juist 10 Januari 2014
absoluut waar !
realist 12 Januari 2014
volledig mee eens .
En als onze kinderen willen of gaan studeren ,en wij geen aardappelland meer kunnen huren voor ons inkomen uit de
pootgoedteelt wie compenseert dit dan ?
Dan moeten onze vrouwen weer gaan werken ?
realist 12 Januari 2014
ipv aan de leesband te zitten ,en het bedrijf draaiende te
houden .
Jan 12 Februari 2015
Wat zal 2HA voor mais opbrengen in N.O. Overijssel.
veenkoloniaal 12 Februari 2015
Jan schreef:
Wat zal 2HA voor mais opbrengen in N.O. Overijssel.


als je een beetje geluk hebt dan krijg je wel 120 ton snijmaïs van die twee hectare, gaat het minder dan is 100 ton nog veel
swart 28 Juli 2016
wat brengt 1.5 ht grond op in de verhuur in noord friesland als gras land gr
hongerig 28 Juli 2016
1,5 ...2... schaalvergroting??? zeepbel???? denk en reken en beslis of je verder wil in de landbouw. Niemand heeft een glazen bol.
U kunt niet meer reageren.
Boerenbusiness Award

Win jij dit jaar de Agribusiness Award?

Maak kans op een mediapakket en een vervolgtraject van ABN AMRO

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Mis niets en schrijf je in voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief

Analyse Grondmarkt

Grondprijzen over de top, daling lijkt ingezet

Nieuws Grond

Grote regionale verschillen in nieuwe pachtnormen

Nieuws Grond

Duitsland stopt met de verkoop landbouwgrond

Nieuws Grondmarkt

3.000 hectare cultuurgrond op de tocht voor woningen

Blijf op de hoogte

Mis niets en schrijf je in voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief